2026年2月市场概览
2月全部市场成交量1.1万套，受春节假期影响，成交量环比下降，但日均成交量稳健，市场韧性强；春节后受政策刺激，市场信心回升，供需双方预期增强。从供需情况看，虽受春节影响，但市场客户需求面整体稳定，为后期“小阳春”提供强有力的支撑。
2月上海新房市场受春节假期+传统淡季+房企推盘谨慎影响，整体呈现“供需双弱”的局面，春节后受新政刺激，成交节奏加快。
当月政策及热点
楼市政策
上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（“沪七条”），自2026年2月26日起施行。
城市规划与发展
2026年2月落户5037人。其中人才引进2562人，占总新增落户人口50.9%；居转户2475人，占总新增落户人口的49.1%。
二手房市场
一、量价走势
2月二手房成交1.1万套，受春节假期影响，成交量环比下降，剔除假期后日均成交稳健，市场韧性强。
2月客源平均周期42.4天，60天内成交占比提升，超8成客户可在90内成交，客户端观望情绪减弱；2月房源平均周期102.2天，挂牌半年以上成交占比提升，超长挂牌库存在逐渐消耗去化；整体来看，市场信心在逐渐恢复。
二、成交结构
与近三月相比，300-800w、1200w以上；内环内、中环至外环间；60-90平、120平以上；10-15年房源的成交占比提升；当前市场刚性需求主导，改善需求发力，总价500w以下成交占比持续提升，总占比超80%（不含亲属代办）。
从行政区来看，和近三月相比，静安、黄浦、长宁等中心城区，成交占比上升明显；同时受新政影响，五大新城所在的远郊行政区，成交占比提升。
受新政刺激，2月五大新城成交占比回升，刚性需求的持续释放，购房资质调整，购房门槛降低，为区域交易提供了坚实支撑。
“老小”成交情况：和1月相比，“老小”成交占比波动下滑，外环外“老小”房源成交占比持续走低。（备注：“老小”房源限定为小于70平米且楼龄大于20年的房源）
三、市场供需
2月新增挂牌1.16万，新增客户10.77万；
受春节影响，新增房源、客源回落，客房比下降，为3月小阳春蓄力。
受政策刺激，供应端预期略有提升，同时春节期间成交降速，2月库存量122366套，略有提升；
外环外库存占比持续攀升，外环外去化压力仍然较大。
新房市场
网签量价
量：2月新房供应338套，网签1200套，受春节假期 + 传统淡季 + 房企推盘谨慎影响，仅5个项目入市，上海新房整体呈供需双弱的局面；
价：2月网签均价72337元/㎡。
1-2月为“假期 + 供应”双重压制的短期低谷，剔除假期后，日均成交仍处合理区间。
二月热门板块&楼盘
成交板块TOP10
成交楼盘TOP10
新增房源TOP10
