上海2026年3月二手房市场呈现稳中趋缓态势，价格整体环比基本持平，但不同区域和数据来源存在差异，综合来看均价集中在 51549元/㎡ 左右，部分核心区域单价超10万元/㎡。
一、核心价格数据概览
根据多方数据交叉分析，2026年3月上海二手房价格呈现以下特征：
全市参考均价
房天下数据显示，3月二手房参考均价为 51549元/㎡，较2月微降0.39%，延续小幅回调趋势。
贝壳平台数据显示挂牌均价达 5.61万元/㎡，高于其他平台，可能与样本结构偏重中心城区有关。
creprice.cn统计2月挂牌价为 6.11万元/㎡，环比下降3.82%，显示不同机构统计口径存在差异。
区域分化显著
中心城区高价突出：黄浦区均价达 99502元/㎡，徐汇、静安、长宁均超7万元/㎡。
个别豪宅小区单价破24万：如黄浦区“华府天地”挂牌价高达 244456元/㎡。
郊区价格相对温和：如“城市花园”小区均价仅 4964元/㎡，同比下跌18.73%，反映远郊板块去化压力较大。
市场交易动态
3月日均网签量约 719套，虽较2月春节影响下的低谷回升，但仍低于去年同期水平。
二手房挂牌总量约 31.8万套，库存压力仍大，促使部分业主降价促销，两周内降价房源超5000套。
看房人数环比增长近140%，显示市场活跃度回升，但成交转化仍需观察。
二、政策与市场趋势影响
“沪七条”新政落地：2026年2月底出台的新政放宽限购、提升公积金贷款额度、实施“认房不认贷”，旨在刺激合理住房需求。
市场情绪转变：从“以价换量”逐步转向“量价磨合”，卖方降价意愿减弱，买方观望情绪仍存。
结构性分化加剧：核心板块（如曹杨、曲阳）受学区季和动迁预期带动，价格企稳回升；而远郊板块受供需失衡影响，价格持续承压。
