3月16日，国家统计局发布2026年2月70城房价数据，北京、上海新房、二手房价格同步止跌转涨，成为全国楼市回暖的核心信号 。这不仅是数据的小幅波动，更标志着持续近一年的下行趋势有望终结，楼市正迎来关键转折节点。
核心数据出炉：京沪领涨，市场信心快速修复
最新数据显示，2月北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%；上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.2%。这是自2025年4月以来，京沪首次实现新房、二手房价格同步上涨，结束了长达11个月的单边下跌态势。
从全国范围看，70个大中城市中新房价格环比上涨城市增至10个，持平城市增至7个，止跌城市总数达17个，创下近9个月新高。二手房市场降幅全面收窄，一线城市二手住宅价格环比降幅从0.5%收窄至0.1%，其中北京、上海率先突破，广州、深圳跌幅同步收窄 。
成交量的爆发式增长，进一步印证市场回暖。上海“沪七条”新政落地后，3月1-10日网签达8467套，单日最高1324套，市场热度持续攀升；北京1-2月累计二手房网签超2.3万套，高出近十年同期平均水平两千余套。核心城市的量价齐升，为全国楼市注入关键信心。
多重因素共振：楼市转折背后的底层逻辑
楼市企稳回升，是政策托底、供需改善、预期修复多重因素共同作用的结果。政策端持续发力，形成全方位支持体系。中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，2026年政府工作报告时隔十年再提“去库存”，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，从供给端缓解市场压力。
地方政策精准松绑，降低购房门槛。上海将外环内购房社保年限从3年缩短至1年，新增潜在购房人群超9万人；全国超百城全面取消限购、限贷，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至30%，5年期以上LPR维持低位，多地首套房贷利率进入2.95%—3.5%区间。低利率、低门槛的组合政策，直接激活刚性与改善性需求。
供需关系同步改善。经过前期深度调整，部分房源价格回落至合理区间，上海总价300万元以内的入门级房源成交占比升至72%，北京70-90平方米刚需户型成交占比达27.7%，为近6个月峰值。同时，新房供应收缩，自然资源部明确“新增建设用地原则上不用于经营性商品房开发”，进一步支撑核心城市房价企稳。
市场预期快速修复。此前持续低迷的市场
