数天前，在杭州（楼盘）的开发商及房产媒体的微信朋友圈里，开始疯传这样一条消息：7月21日上午8点半，萧山区限购网签不再需要查档，结束限购制度；区农业合作银行二套房贷首付放宽到5成，利率不上浮按基准，且认房可不认贷。
尽管没有官方的文件对这一传言做证实，但楼市限购放开正在逐渐成为事实。
继7月19日，苏州（楼盘）90平方米以上不限购后，7月23日，海口市住房与城乡建设局也向外界证实，海口市政府已发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。据市场导报记者统计，海口是第20个对限购政策进行调整的城市，而此前共有有46个城市出台了限购政策，至此，松绑限购的城市已占出台限购政策城市比例的43%。
中国房地产业协会首席研究员李战军表示，限购政策的逐步退出，有利于让房地产业回归市场，也有利于产业政策的调整。
数据：国家统计局公布住宅价格指数杭宁温房价跌回2010年 国家统计局7月18日公布了以2010年房价为基数的定基数据，即本月房价相对于国家统计局此前统计到的2010年的房价数据的相对涨跌幅，显示4年以来各地城市房价的变动幅度。在这份数据榜上，有3个城市的房价指数低于100%，显示目前的房价已经低于4年前。而这三大城市全部都在浙江，分别为温州（楼盘）、宁波（楼盘）和杭州，其中温州、宁波6月份就已跌破100%，而杭州是7月刚刚跌破100%的指数关。
在本月的数据中，杭州的房价环比下降了1.8%，为全国环比下降的最大幅度，而也因为这个降幅，杭州的房价相对于2010年的房价的指数值也从上月的100.3%下降至本月的98.5%，跌破100%这个关键值，从而进入了“跌回4年前”的城市名单。
目前这三大城市相对于2010年的房价指数上，温州房价因持续近30个月的下跌，而早已跌回4年前，目前温州的这样指数仅为78.1%，显示目前温州的房价相对于2010年的统计数据下降了21.9%。而宁波和杭州分别下降了1.8%和1.5%。
市场是否真的如此呢？
在房产中介链家地产的火车东站店，一位中介经纪人告诉导报记者，这个以火车东站为中心的城东新城，目前已经出现了新房与二手房价格倒挂的情况。
以中凯东方红街为例，这个楼盘为2008年7月首次开盘时，价格在13000元/平方米左右；卖到三期时，也就是2009年左右，均价为26000元/平方米；但是目前出售的二手房均价在18000元/平方米左右。“很多人当初是买来投资的，预期未来均价会在30000元/平方米以上，但是目前来看能保本出售已经是不错了。”中介说，“有个住户是近期才卖出的房子，买来时85平方米总价136万元，4年还了将近40万元的房贷和利息，现在成交价才145万元。”
而在温州，媒体的报道称，在瓯海区瓯海大道的一个楼盘，拿地时楼面价就已达2.7万元/平方米，此前开盘价曾超过3万元/平方米，但恰逢温州楼市暴跌期，仅卖出寥寥数套。董事会经过重组后，今年再次开盘，价格定在2万元/平方米左右，甚至比地价还要便宜。
扫描：开发商促销不断新开楼盘八折价 随着房价的下跌，开发商的各种促销手段更是层出不穷。
今年以来，行业大佬万科就频频打出各种优惠促销手段，4月份，万科大家·钱塘府以85折力度冲击市场；6月份，万科的紫台单套房源总价直降50万元，力度可达7折；同月，公园大道90平方米精装修房源单套总价下浮40万元。
除了降价，万科甚至还玩起了试住这样的噱头。
比如万科·良渚文化村“随园嘉树”开放试住，招募的试住体验员需是年龄60岁以上长者，人数控制在100人左右，体验时间为期一 个月(2015年1月1日起)，体验费为3000-4500元/月/户左右。相对于租金+服务费6000-9000元/月/户的原价而言，体验价格便宜了整整一半。试住期间，可以享受到随园嘉树的所有物业服务和养老设施服务，乃至整个良渚文化村的各类园区配套。
在位于城东新城板块的万科·草庄。其试住模式和随园嘉树略有不同，等同于“买期房、住现房”。即购房者在购买了万科·草庄三期·公园大道的一套房源之后，就可以入住万科·草庄东区的89平方米精装户型，直到2016年底公园大道交付。居住时长大约在两年半左右，试住期间只需要自行准备家具软装，其余费用全免。
不过，试住这种手段并没有让消费者买账，切切实实的降价，才是购房者愿意看到的。
7月18日，位于杭州滨江钱江世纪城板块的楼盘金色江南首次开盘，推出1、2、3、4、65幢楼共668套房源，开发商打出12560元/平方米起价，16160元/平方米均价的广告，瞬间引爆了杭州楼市，众多购房者把楼盘的售楼处挤了个水泄不通，要知道，该板块的楼盘均价都在20000元/平方米左右，金色江南的开盘价相当于打了八折。
金色江南的这一开盘价也瞬时让该区域的其他开发商坐不住了。
而就在金色江南公布价格的当天，一路之隔的春和钱塘推出特价房直降6000元/平方米的价格，已是准现房的春和钱塘将价格与金色江南拉平。
国家统计局18日公布的数据显示，上半年中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。局地成交量大幅下跌，“零首付”重出“江湖”，库存高企市场预期变化楼市“调整期”基本确立。
现状：放开限购传言甚嚣尘上萧山区成交暴涨 无论什么样的优惠，都没有放开限购对于楼市的刺激大。
从7月20日开始，在杭州开发商及房产媒体的微信朋友圈里开始疯传这样一条消息：周一上午8点半，萧山区限购网签不再需要查档，结束限购制度；区农业合作银行二套房贷首付放宽到5成，利率不上浮按基准，且认房可不认贷。
尽管，到目前为止，都没有官方对这一消息进行表态，但在萧山区，楼盘的成交量正在放大已成为不争事实。
来自搜房网数据监控中心统计显示，7月21日杭州楼市（含萧山、余杭）一共成交252套，预定19套，成交面积28568.65平方米。其中余杭成交60套，萧山成交122套。萧山的顺发堤香成交25套，位列成交冠军，同是萧山区的顺发恒园成交23套，获得亚军。当天成交前十的楼盘中，萧山占了8席。7月22日，萧山的成交量是80套。
导报记者查阅数据发现，限购以来，萧山区商品房日成交量都在50套以下，已经很久没有经历过超过百套的“疯狂”。
