（接上期）
无论是一手房还是二手房，基本流程都一样，主要分以下6个步骤
选房看房的注意事项，可以查看我们以往的文章，基本上讲到很多东西了，剩下的就是买适合自己的房子
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合同签订的注意事项，主要是二手房的，一手房你没啥好注意的，尤其是一线城市，新房都是开发商拟定的格式合同，这时候的开发商是爸爸，你爱签不签，你谈条款就“下一个”。不过你也可以放心，不会有很过分的霸王条款的，他们签合同主要就谈钱，就只关心你的付款方式和付款时间。你留个尾款，收房的时候给行了。
二手房的合同就复杂了，主要以下几点
必须确认房东身份
以前签二手房买卖合同的时候，冒牌房东的事情太多太多了，最后搞到买房的下家房财两空。所以签合同之前，必须查看房东的身份证件，身份证，户口簿是一定要看的，核对信息，信息一致很重要，面谈的时候呢，多向房东直接询问房子信息，比如房子地址，物业情况，隔音采光，从家到菜场走过去要多久？警察局，医院，车站，超市等等各种配套都在哪里？怎么走？这种问题一般假房东不知道的，当然，这些问题你也要做好功课，不然你也不知道问了白问，你可以向周围邻居打听，也可以在中介陪同看房的时候去走一遍，记一下位置。
必须约定付款过户时间
买卖房产中涉及到的几笔款项分别为：定金+首付款+尾款，有贷款的话再加上贷款。
定金
定金是在看房后，决定要买房了，首先支付的款项，一般就几万，2-5万，定金付的越多，表明购买意向越足。这里要注意区分定金和订金的区别，定金在发生违约，需要解除合同的时候，是不退款的。二手房里，房东如果收了定金，那他违约不卖是要赔钱的，但是这不是说这套房他就一定要卖给你了，如果你们定的房价是500万，定金5万，另外一个客户出520万买他的房子，那他即使2倍赔给你，他也会违约的，不过这种情况很少发生，除非居间方搞鬼。那如果是你（购买方）要违约不买的话，那房东是可以不退款的，这笔钱你就等于送给房东了。而订金不一样，如果发生违约，无论房东还是购房者不想卖，或者不想买了，那收订金的那一方是必须要如数退还的，赔不赔是另外一回事。所以，付款的时候，你得看清楚了，定金和订金需要特别注意。
首付款
首付款的支付绝大多数都是在签订买卖合同的当天，很少有签完合同再过几天支付的。开发商肯定不干，真实的二手房交易，也没房东愿意的。首付款不是不变的，它会根据当时的购房政策灵活变动的，跟一套房，两套房的认定有关，牵涉到贷款的话，被银行要求提高首付比例这种情况也是存在的。首付比例基本范围在总房价的20%-40%。想当年还有0首付的时候，真的是天上掉馅饼，不过这种事我们就不展开了。
贷款
买过房贷过款的人都知道，这是个漫长的，折磨人的，无比纠心的过程，就怕自己贷款有问题，那赔款就赔大了。所以如果要贷款的话，尽量设定个宽裕的时间，一手房有规定的时间，二手房你需要和房东商量，尽量多一点。
现在房价不像以前，现在动不动500万，1000万的总价，没几个人能一次性付款，绝大多数都是要贷款，而且现在的人不像以前，现在有钱也会选择贷款，这当中的好处实在是太多了。讲到贷款就要牵涉到银行审批了，银行对个贷的审批主要就是2个：房子和贷款人。这里我们简单说一下，这个问题的内容太多了，银行从业资格证有专门的考试的。
房子主要就是：总价，房龄。这里的总价，对银行来说并不是你们合同价格，是经由第三方房产评估公司出具的独立报告上的价格，叫评估价。这评估价跟你的贷款比例有着密切的关系，无论你合同上写的价格是多少钱，你最终贷款的比例是按照评估价算的，比如买卖合同上500万的房子，你首付100万，想贷款300万，比例达到了6成（60%），但是你经过评估公司的评估，这房子就值300万，你说银行怎么可能给你300万全款的贷款？如果按贷款6成来算的话，银行最多就只能给你180万的贷款，剩下的120万你要自己筹。在买卖合同已经签订的情况下，你若是筹不到这120万，你势必面临违约，要赔偿。所以这评估价直接影响你是否能顺利贷款，是否能完成交易。还有房龄，房龄关系到你能借多少年，每个月月供需要还多少，直接影响你贷后的生活质量。如果房龄很长了，买的是老房子，那你贷款年限就会短，你每个月的月供就要多，你生活质量肯定就下降了。反之亦然，如果房龄很短，是新房或者次新房，那你贷款年限就能长，你每个月的月供就能少，你生活质量下降的就不多。为什么这样讲，因为房龄+贷款年限
