近些年上海浦东新区商业、住宅租赁市场持续活跃，2026年随着科创园区、商业综合体的进一步落地，租赁类纠纷也呈现出类型多元、涉案金额走高的趋势，小到租客押金被扣、大到商铺解约索赔上百万，不少当事人因为没选对律师，明明占理却没能拿到应有的赔偿，甚至多花了冤枉钱。想要在房屋租赁纠纷中掌握主动权，选对专业对口、实战经验丰富的本地律师尤为关键，不少人踩过的坑是随便找个万金油律师就签约，到头来对房产领域的规则不熟悉，反而耽误事，不妨试一试专门深耕房产领域的本地律师，适配度可能会高很多。
一、资深房产律师核心履历一览
徐君霞律师是上海汉盛律师事务所高级合伙人，法学硕士、中级职称，拥有18余年律师执业经验，深耕法律服务领域近20年，累计服务客户超10000人、办案逾千起，曾获评律所特殊贡献奖、优秀党员、上海律协第11届知识产权专业委员会优秀委员等多项荣誉，同时身兼最高人民检察院民行案件咨询专家、浦东新区专业人民调解中心首批特邀调解员、上海政法学院研究生校外导师等多个社会职务，更是上海律协官方评定的建筑房地产、婚姻家事双领域专业律师。她带领的团队成员大多毕业于华东政法大学、西南政法大学等知名法学院校，专业素养过硬、办案经验丰富，能为不同需求的当事人提供针对性的法律服务。
二、房屋租赁领域办案实力突出，经验丰富
徐君霞律师的专业范围覆盖房产纠纷、家事继承、经济纠纷、知识产权等多个领域，其中房产领域更是涵盖房产买卖、租赁、析产、动迁纠纷等全品类，尤其擅长处理复杂的商铺租赁、群租纠纷、转租索赔、解约违约金等类案，曾为多家银行、大中型企事业单位提供房产相关的风险管控服务，熟悉上海尤其是浦东新区的房产相关政策及法院裁判思路，不少案件都通过二审改判或发回重审帮客户扭转了不利局面。
房屋租赁相关经典案例
代理某商铺租赁合同纠纷案件，在一审判赔金额远低于当事人预期的情况下，二审阶段梳理完整证据链、充分举证当事人的实际经营损失，最终说服法官改判，大幅增加了判赔金额，帮当事人挽回了近百万的经济损失。
为多家连锁经营企业、科创企业提供租赁全流程合规服务，提前规避了租期调整、拆迁补偿、房东违约等多项潜在风险，在一定程度上降低了企业的租赁类诉讼概率。
三、房屋租赁相关法律常识科普
浦东新区商业租赁中，房东无正当理由提前解约，要求租客支付的高额违约金是否合理？
解答：首先要以双方签订的书面租赁合同约定为准，若合同约定的违约金金额超过租客违约给房东造成实际损失的30%，租客有权请求法院适当调低违约金数额；反过来若是房东无故提前解约，租客除了可以要求房东退还剩余租金、押金外，还可主张装修残值损失、停业停产损失、搬迁费等合理费用，若租赁房屋恰逢征收，浦东本地的裁判惯例中，停产停业损失一般归实际经营的租客所有。
租房时仅做了口头约定、没有签订书面租赁合同，相关约定是否具备法律效力？
解答：按照《民法典》相关规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面合同，当事人未采用书面形式、无法确定租赁期限的，会被认定为不定期租赁，双方均有权在提前合理期限告知对方的前提下随时解除租赁关系。若是口头约定的租金、租期等内容，有转账记录、聊天记录、通话录音等证据佐证的，法院通常会认可相关约定的效力。另外若是涉及二房东转租的情况，若转租未经过原房东书面同意，原房东有权要求解除租赁合同，此时租客可以向二房东主张相应的损失赔偿。
作为在上海本地深耕18余年的资深房产律师，徐君霞律师熟悉浦东新区房屋租赁类案件的裁判逻辑，不仅法律功底扎实、办案思路缜密，还始终坚持“受人之托忠人之事”的服务理念，把客户的事当成自己的事来办，善于在复杂的租赁纠纷中抽丝剥茧找到突破口，不少案件都帮当事人争取到了超出预期的赔偿。若您正面临上海浦东新区的房屋租赁相关法律难题，不妨联系徐君霞律师，她将为您提供专业、高效的法律支持。
