《黑龙江省住宅专项维修资金管理办法（暂行）》
已开始实施
维修资金的使用
与之前相比有何变化？
哪些内容需要大家了解？
记者采访了市城管局维修资金科工作人员
据市城管局维修资金科副科长李茵介绍，《黑龙江省住宅专项维修资金管理办法（暂行）》（以下简称“管理办法”）对维修资金的申请、使用等进行了详细的规范，以维护住宅专项维修资金所有人的合法权益，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，及时得到维修和更新、改造。
维修资金“用在哪”
《管理办法》规定了维修资金专项用于住宅、与住宅楼结构相连的非住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，列举解释了维修资金可用于物业管理区域的共用部位和共用设施设备。
维修资金“归谁管”
《管理办法》规定了市（地）、县（市）应当设立专门机构或者指定专人管理，设置业务窗口，具体负责本行政区域内维修资金的交存、管理、使用等工作；规范了各地街道办事处、乡镇人民政府按照当地规定的职责分工负责相关管理工作。
这些问题“明确了”
《管理办法》规定了商品住宅竣工验收后两年内未售出部分房屋，由开发建设单位一次性足额交存首期维修资金，在房屋售出后转由买受人承担。确保物业管理区域共用部位、共用设施设备达质保期后，维修资金可以正常使用。
《管理办法》要求市（地）、县（市）应对当地维修资金交存、使用情况实施动态管理，制定维修资金补交、续交相关规定，定期进行清查，及时督促业主补交、续交，确保维修资金制度有效落实。
《管理办法》明确了纳入城镇老旧小区改造计划的项目，业主可以使用维修资金履行居民出资义务。已建立账户的，按照商定的出资比例支出使用；未建立账户或者账户余额不足的，可以采取“即交即用”方式使用。同时规定了维修资金使用方式分为计划使用、一般使用和应急使用；细化了使用条件和使用程序，便于业主结合实际情况对照申请使用。
《管理办法》明确了委托表决、集合表决、默认表决三种业主表决方式，重点解决使用维修资金表决难、决议难的问题。
《管理办法》规定了业主委员会使用维修资金应当按照使用方案，依法履行基本建设程序，组织相关业主或者委托物业服务人监督工程施工和验收，竣工验收材料交当地维修资金管理机构备案，加强维修资金使用过程监管。
《管理办法》明确了维修资金维修工程可以委托具有专业资质的第三方机构，编制审核工程项目预结算、组织施工监理等，相关费用可以在维修资金中列支，重点解决因业主不具备专业技术和对工程的监管能力，而造成的工程不达标问题，切实维护广大业主的利益。
维修资金“要公示”
《管理办法》规范了维修资金公示制度，明确了公示周期和公示内容，确保业主有效进行监督。规定了维修资金不得支取现金，只能划转到约定的单位账户中，严防出现违规套取资金问题。
《管理办法》规定
维修资金的使用分为
计划使用、一般使用和应急使用
其中
应急使用是指采取应急程序
事前不用表决、事后公示的使用方式
应急使用方式包括
（一）电梯、消防等共用设施设备出现故障损坏情况，经有关行政主管部门出具整改通知，或者专业机构出具检验、检测、评估整改报告的；
（二）物业共用部位屋顶、外墙出现严重渗漏的；
（三）建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或者存在脱落危险的；
（四）共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，公用护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；
（五）突发事件造成物业共用部位、共用设施设备损坏的；
（六）其他危及房屋安全的紧急情况。
应急使用按照以下程序实施
业主委员会、物业服务人或者相关业主应当向维修资金管理机构提出书面申请；
维修资金管理机构收到申请后及时组织相关单位现场勘察，依照相关规定需要住房城乡建设、技术质量监督、消防等部门检测、鉴定的，应当及时组织相关检测鉴定机构出具检测鉴定意见；
经勘察、鉴定需要维修的，将拟维修情况在物业管理区域内显著位置公示并由物业服务人、业主委员会或者相关业主组织维修单位进行维修。
经核实的维修费用根据工程施工进度分批划转；维修项目竣工验收后，维修资金管理机构应当将维修情况在物业管理区域内显著位置公示不少于7日，公示期满后，维修资金管理机构将维修费用应付余额划转到维修单位约定账户。
未按照规定实施维修、更新和改造的，市、县级维修资金主管部门可以组织代修，代修费用以及物业服务人在应急情况下垫付的维修、更新和改造费用从相关业主维修资金分账户列支。
