本报7月14日讯（记者 陶小爱 通讯员 夏亮 张纪鋆）昨天，记者从长沙市上半年经济形势分析会获悉，长沙市1至6月，市五区住宅商品房均价4895元，同比增长19.3%。
长沙市房地产市场继续保持健康平稳发展趋势。今年上半年，长沙房地产投资达312亿元，比去年同期净增98亿元，增幅为45%。新开工面积1391万平方米，同比增长115.6%；竣工面积632.87万平方米，预售面积888.83万平方米，增长54.94%，销售面积705万平方米，同比增长24%。
直面楼市深度博弈
——房地产市场最新数据解读
新华社记者 陈芳 叶锋 李舒 刘元旭
房价17个月来环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年1至6月房地产市场的相关数据，直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。不过，经济复苏的曲折性超过预期，下半年宏观调控面临的“两难”问题增多。在此形势下，楼市调控如何“迎难而进”?
楼市“半年报”：
调控效应正在显现
种种迹象表明，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象。国家统计局的最新数据表明，调控效果初步显现。
——房价快速上涨的势头初步得到遏制。6月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点，环比下降0.1%。进一步梳理发现：4月份，70个城市中，只有三亚一个城市房价环比微跌，如今“下跌面”波及至28个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。
——成交量从低迷到渐出“谷底”。3月，全国商品房销售面积尚有8206万平方米;至5月，已降至6800万平方米。至6月，部分观望者入市，全国商品房销售面积回升至9200万平方米，为上半年最高位。
——开发投资保持“高位不落”。尽管遭遇严厉的调控政策，4-6月全国房屋新开工面积仍达到4.82亿平方米，开发投资达到13153亿元，总额大大超过前3个月。业内关于“房地产投资将大幅跌落”的担心，并未成为现实。
——开发贷和个贷明显收紧。上半年，房地产企业国内贷款同比增幅回落，从年初的46.1%回落至上半年的34.5%;个贷方面，前四个月的逐月累计增幅均在100%以上，但至6月已降至60.4%。
深度博弈期：
五大症状不容忽视
“中国的房地产市场，好比一个高烧不退的病人，主治医生辨证施治，病情暂时缓解了，但要除根，还需要持续治疗，效果有待观察。”中央党校研究员曾业松说，“一些症状表明，当前楼市正处于买卖双方和市场各利益主体的深度博弈期，调控决不能松懈。”
局部地区楼市“高烧不退”。6月，70个大中城市中有49个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二三线城市;有39个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。
高房价“坚冰”未融。以住宅期房销售均价为例，今年1月至5月，北京四环路以内的价格每平方米涨到34620元，而六环路以外每平方米也超过万元，达到11748元。而一些楼盘打折基准价也是3月中旬的高点，存在“假摔”之嫌。
信贷悄然“放水”。记者13日从上海某房贷机构获知，目前，与该机构合作的一些分行、支行，有选择性地对黄金地段的住宅贷款开了“绿灯”：如只要客户首套房没有贷款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等优惠;停贷第三套房，个别银行从一开始就没有执行过。该机构6月办理的15%的单子都属于这种“放松的二套房贷”，其中大部分都是投资者。
投资转移而非退出。目前一些二三线城市的概念板块增温，投资性购房增加，呈现量增价涨的态势。数据显示，目前沈阳投资性购房比例接近30%，而一年前仅为10%左右。
房企逆市拿地风潮涌现。与一些市场传言相反，上半年的土地市场并未随着楼市调控而完全陷入停滞，虽然出现了流拍和土地成交萎缩的短期现象，但近期一些房企“攻城略地”开始加速。数据显示，上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长35.6%，土地购置费同比增长84.0%，进入4月调控周期后，房企土地购置面积和费用仍在大幅增加。
最复杂之年：
“两难”楼市如何调控
权威人士强调，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。长期存在的结构性问题和当前突出的紧迫性问题必须兼顾，而这些都必须在经济平稳较快发展的前提下进行。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“中国住房市场要经历一个相当的调整期，去消化前几年形成的价格泡沫，使之回归与经济基本面及居民家庭支付能力基本协调的水平。如果宏观经济进入缓慢增长阶段，这个调整期可能还会延长。”
尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。专家认为：“房价的暴涨暴跌，对消费者、行业、银行和政府都是一种很大的伤害。”
不少专家认为，对于少数房价较高的地区，房价的适当回落是正常的。而楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。从历年对楼市调控的过程看，地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响也不可小视。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。专家表示，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。 (据新华社北京7月14日电)
